by alina on January 22, 2011
Vreau sa construiesc ! Ce trebuie sa fac ?
a) Cum obtin si ce este Certificatul de Urbanism in vederea construirii?
Certificatul de Urbanism in vederea construirii (CU) se obtine de la primaria comunei sau orasului, directia de urbanism. C.U. contine “regulile” pe care trebuie sa le urmeze proiectantul pentru realizarea unei constructii pe terenul in cauza. Mai exact, C.U. instiinteaza solicitantul (pe baza reglementarilor din PUZ) despre existenta anumitor parametri tehnici ai terenului - inaltimea maxima a cladirii - procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire - eventuale aliniamente (pozitia pe teren) - destinatii admise ale cladirii (locuinta, birouri, comert, etc) precum si - avizele necesare pentru Autorizatia de Construire (in general apa, canalizare, gaze, pompieri, mediu, etc). Avizele necesare difera de la o zona la alta si de la un teren la altul.
In mod curent, obtinerea Certificatului de Urbanism este o procedura relativ simpla, ce poate fi urmata de proprietarul terenului destul de facil. La primariile din comunele situate mai departe de marile orase insa lucrurile stau putin altfel: se depune cererea de Certificat de Urbanism la Primarie, insa aceasta o trimite la Consiliul Judetean, care cere un aviz Primariei, apoi indica toate informatiile de mai sus in document si in final il trimite din nou Primariei, pentru a fi ridicat de catre solicitant. Desi legea spune ca aceste lucruri trebuie sa se petreaca in interiorul a maximum 30 zile, in practica pot trece cateva luni de la momentul depunerii si pana la obtinerea acestui document.
b) Ce inseamna un Proiect Tehnic (PT)?
Proiectul Tehnic (PT) este piesa principala din dosarul depus pentru obtinerea Autorizatiei de Construire. PT-ul se realizeaza urmand specificatiile din Certificatul de Urbanism. Pentru realizarea PT-ului, proprietarul (sau investitorul) trebuie sa apeleze la un proiectant (arhitect autorizat). Arhitectul autorizat realizeaza proiectul impreuna cu un inginer de rezistenta autorizat (“structuristul”) si cu unul sau mai multi ingineri instalatori autorizati (sunt trei proiecte de instalatii: electrice, sanitare si termo-ventilare). Proiectul trebuie sa fie stampilat de un numar de “verificatori” stabiliti prin lege: verificatorul de arhitectura (arhitect), verificatorul de rezistenta (inginer constructor) si verificatorul de pompieri. Acestia nu pot fi si autori ai proiectului (verificatorii sunt profesionisti aparte, numarul lor fiind extrem de limitat). Proiectantii sunt cei care obtin aceste stampile de la verificatori. Proiectul trebuie sa obtina de asemenea un numar de avize, mentionate prin Certificatul de Urbanism (apa, canalizare, mediu, pompieri, etc). In general, tot proiectantul este cel care se ocupa si de obtinerea acestor avize, desi legea prevede ca aceasta obligatie cade in sarcina proprietarului.
c) Cum obtin si ce este Autorizatia de Construire? Autorizatia de Construire este actul absolut necesar pentru inceperea oricarei lucrari de constructii. Autorizatia de Construire se obtine de la primarie, directia de urbanism. Fiecare primarie stabileste continutul dosarului depus pentru obtinerea autorizatiei.
Piesa cea mai imprtanta la dosar este Proiectul Tehnic (PT) pe care il intocmeste proiectantul. Acest proiect trebuie sa aiba un numar de avize, mentionate pe Certificatul de Urbanism pe baza caruia s-a intocmit proiectul.
Alte posturi cu continut apropiat:
Previous post: Acte necesare pentru transfer de proprietate (vanzare-cumparare, succesiune)
Next post: Teren ieftin la munte, in rate – ganduri de la clienti
