by alina on February 11, 2011
Cum am promis, continuam cu analiza catorva propozitii sau afirmatii pe care le gasiti intr-un anunt de vanzare de teren:
“Vand teren cu aprobare PUZ intravilan”
In acest caz NU exista PUZ si deci terenul NU este intravilan ! Aprobare pentru PUZ intravilan poate insemna absolut orice: cel mai adesea faptul ca proprietarul terenului a solicitat Primariei locale un Certificat de Urbanism cu scop declarat “trecerea terenului in intravilan”. In acest caz CU-ul obtinut prevede alcatuirea unui Plan de Urbanism Zonal precum si numeroase avize, acorduri si aprobari prealabile pentru aprobarea PUZ-ului respectiv. Cele mai obisnuite avize sunt cerute de la: - Electrica: sa ateste daca exista linii de curent electric de joasa si medie tensiune (pana la 20 kVA) la care sa se poata lega consumatorii viitori - Transelectrica: daca in apropierea terenului se gaseste o linie de inalta si foarte inalta tensiune (110 kVA) - Distrigaz: pentru conductele de gaz de joasa presiune si posibilitatea de conectare ulterioara la ele - Transgaz: daca exista conducte magistrale de transport gaz metan in zona studiata - aparare civila - pompieri - canalizare - alimentarea cu apa (SEGA) - avizul consiliului judetean - avizul organelor de mediu In cazuri speciale se pot cere avize de la Ministerul Apararii (daca terenul e in apropierea unei unitati militare), SRI (teren in apropierea unor obiective strategice), diverse alte ministere
Aprobare pentru PUZ poate insemna si ca proprietarul terenului a discutat si batut palma cu un arhitect urbanist care este singurul abilitat sa elaboreze un PUZ si poate, ca a obtinut cateva din avizele de mai sus…
Numai dupa aprobarea respectivului PUZ, atat de catre Consiliul Judetean cat si de catre Consiliul Local se poate vorbi de un teren ce poate fi trecut in intravilan. Calea cea mai usoara (aplicabila pana in 2007/2008 era de a solicita Primariei o adeverinta din care sa rezulte schimbarea categoriei de folosinta a terenului din extravilan (arabil, faneata sau pasune) in teren de constructii intravilan si depunerea la OCPI, care efectua modificarile. Din 2008 insa, OCPI-ul solicita alaturi de aceasta adeverinta si efectuarea unei expertize de scoatere din circuitul agricol; in cazun in care nu se depune si aceasta expertiza se modifica categoria de folosinta din arabil, faneata sau pasune extravilan in arabil, faneata sau pasune intravilan.
Din punct de vedere al optimizarii costurilor, este mai convenabil sa inscrieti terenul ca arabil intravilan de exemplu (impozit mai mic decat teren de constructii intravilan si decat arabil extravilan) urmand ca scoaterea din circuitul agricol sa o faceti numai in momentul in care efectiv doriti sa construiti si numai pentru suprafata de teren agricol pe care se va afla imobilul (casa) pe care o construiti. Asa va minimizati taxele si impozitele legate direct de proprietate pentru urmatorii 20-30 ani …
Urmeaza in episoadele viitoare:
“Las’ ca ne intelegem noi la notar cu cat trecem in acte. Doar nu suntem prosti, sa platim aiurea bani la stat!”
“Cum sa iti ceara statul TVA-ul, cand matale ai cumparat teren de la o persoana fizica ? Fugi dom’le de aici!”
“Da, intr-adevar, e o conducta de gaz pe teren, da’ asta e un lucru bun … ca te poti lega de ea”
“Vii doar cu buletinul si pleci proprietar in aceeasi zi … hi, hi, hi”
“Va vindem o cota-parte din tot terenul, ca e mai mare si dupa aia facem noi actele. Ar trebui sa fiti bucuros, ca sunteti co-proprietar pe tot ”
“Doriti factura si chitanta ? Mda, s-ar putea, dar atunci trebuie platit TVA-ul. Daca nu, dumneavoastra cumparati direct de la proprietarul terenului, care mi-e prieten bun (sic!). E mult mai simplu si mai ieftin pentru Dvs. decat sa mergem prin agentie, acolo e si comisionul mare iar asa, eu doar il ajut pe prietenul meu. Da si el o bere acolo!”
“Haideti sa nu trecem in contractul notarial propozitia “acest contract a fost intermediat de agentia imobiliara X”. Ne facem numai necazuri !”
Alte posturi cu continut apropiat:
Previous post: Ce se ascunde in spatele unui anunt de genul “vand teren intravilan” (partea 1)
Next post: Notarul tau, notarul meu, notarul nostru ?
