Informatii de natura generala:
1. Toate terenurile de vanzare de pe acest site sunt deja terenuri intravilan. Ele sunt deja parcelate (dezmembrate), au cadastru si Plan Urbanistic Zonal deja aprobate, atat de Consiliul Judetean Brasov, cat si de Consiliul Local Dumbravita, iar mentiunea de teren intravilan a fost deja inregistrata pentru fiecare parcela la Cartea Funciara. Proiectele Green Village (modulele 3,4,5 si 6) si Oak Hill (modulul 2) au parcelele inregistrate in categoria de terenuri de constructii intravilan sau curti constructii. Proiectul Creek Valley (modulul 1) are in componenta sa terenuri inregistrate in categoria de faneata intravilan
2. Toate informatiile relevante si necesare pe care le avem pentru fiecare parcela va sunt oferite in mod public si complet pe acest site web. Va recomandam sa va creati un cont de utilizator cu o adresa de email si o parola, deoarece in acest fel, in meniul “Contul meu” (vizibil dupa creare cont utilizator) veti putea:
a) sa descarcati documentele “teco.pdf” si “accept.pdf” prevazute in procedura de vanzare-cumparare a terenurilor intravilan de mai sus; b) sa salvati cautarile si parcelele care va intereseaza pentru o referinta ulterioara; c) dupa ce deveniti clientul nostru, de aici puteti accesa si descarca toate documentele parcelelor (in princial Planurile de Urbanism Zonale ale proiectelor) cat si schitele parcelelor; d) optati sa primiti newsletter-ul nostru (maximum un email pe trimestru) cuprinzand promotii si / sau reduceri de preturi la anumite parcele;
3. Daca dati un click pe detaliile unei parcele aveti posibilitatea sa va construiti cea mai avantajoase varianta de investire, pornind de la plata integrala a terenului si pana la rate pe un numar oarecare de ani, fara nici un fel de avans (calculatorul de pret de pe pagina “Detalii parcela”). Pentru sistemul de rate, puteti alege orice avans (de la 0% la 90%) si un numar de rate egale si constante pe orice numar de ani de la 1 la 3 ani !
DESPRE VIZIONAREA PARCELELOR DE TEREN
a) Vizionare individuala
Puteti viziona terenul in mod individual oricand doriti. Chiar va indemnam sa faceti acest lucru, deoarece puteti avea sansa sa dati peste unii din actualii proprietari (mai ales in week-end) care isi construiesc casa / vila / pensiunea pe una din parcelele proiectelor (actualmente cel putin 4 proiecte in lucru). Veti putea astfel liberi si nestingheriti sa vorbiti cu actualii proprietari, sa le cereti informatii si pareri despre teren si despre zona.
Ca sa ajungeti la terenuri, e foarte simplu: introduceti datele de acces la proiect (pe care le gasiti pe acest site) intr-un dispozitiv GPS si veti ajunge cu siguranta.
Ca sa va descurcati mai usor, puteti printa de pe pagina modulului care va intereseaza, ori chiar de pe pagina cu localizarea Google Maps (cu un nivel de zoom corespunzator) harta detaliata, cu conturul proiectelor si o puteti folosi cand ajungeti pe teren.
In asa fel puteti vizita exact acele parcele care v-au atras atentia !
b) Vizionare impreuna cu noi
Daca doriti sa vizionati terenul impreuna cu unul din reprezentantii nostri, acest lucru este posibil, in anumite zile si dupa o programare in acest sens.
Dupa ce ne contactati telefonic sau pe e-mail, vom stabili de comun acord ziua si ora la care ne vom vedea pe teren (in principiu intalnirea are loc la borna kilometrica 201 de pe DN1 – intrarea in proiectul Green Village).
Din motive ce tin de raspunderea legala, nu vom putea nici merge cu masina Dvs. din Brasov si pana la proiecte si nici nu putem sa va luam in masina noastra din Brasov si pana la teren. Desi am vrea sa mergem impreuna (trece timpul mai usor, scutim motorina, facem economie de bani si ajutam si mediul !) juristul firmei noastre nu ne lasa sa facem acest lucru
c) Cumpararea unei parcele fara sa o vedeti
Desi nu va sfatuim sa faceti acest lucru, trebuie sa va spunem ca ni se mai intampla si asta destul de des. Avem cumparatori din Israel, Canada, Anglia, Austria, Belgia, Spania, USA sau Italia care au decis sa investeasca o suma modica intr-o parcela dintr-unul din proiectele noastre, bazat exclusiv pe informatiile de pe Internet si printr-o comunicare ulterioara pe email sau telefonic (cand le trimitem PUZ-ul, schitele parcelelor, actele de proprietate, etc). Este un proces fezabil si posibil …
Mai ales daca doriti sa construiti pe viitor o casa pe un lot de teren, chiar daca valoare acestuia inseamna o suma relativ mica de bani (mai ales daca la varianta in rate, unde avem la vanzare suficiente parcele sub 1.000 – 1.500 euro, la care pe 3 ani rate se ajunge la sub 80 – 90 euro lunar) este totusi o decizie semnificativa si e important sa fiti sigur ca faceti o investitie buna!
Asa ca, parerea noastra oferita din toata inima e sa mergeti (daca puteti) pe teren, sa va asezati cateva minute in mijlocul parcelei pe care o doriti, pe iarba verde, si sa va intrebati daca va vedeti ACOLO in casa de vacanta de vis, pe care vi-o doriti. Daca raspunsul e DA, daca puteti sa va imaginati in minte in casa pe care o aveti in suflet in acel loc, atunci e bine! Daca raspunsul e NU, atunci mai cautati! Terenul Dvs. ideal e pe undeva pe aproape …!
Daca insa doriti sa faceti doar o investitie si nu doriti sa construiti ulterior ci sa va sporiti banii printr-o vanzare la un pret mai mare in cativa ani atunci fireste, o vizita la teren nu este extrem de necesara.
Informatii despre sistemul de rate si documentul teco.pdf
E important sa stiti ca sistemul de rate pe care il oferim NU e legat de nici o banca sau de vreo institutie financiara. Nu va vom cere nici un fel de adeverinte de salariu sau de venituri !
Avem toata increderea ca, daca ati ajuns sa luati in calcul cumpararea unei parcele de teren, sunteti capabil sa va analizati situatia financiara si sa alegeti cel mai bun sistem de rate pentru Dvs. astfel incat sa va permiteti sa aveti ceea ce va doriti intr-un aranjament financiar confortabil.
Sistemul de rate lunare este pus la dispozitia clientilor direct de catre noi, societatea proprietar a a terenului si nu implica nici un fel de comisioane sau dobanzi !
Nu ne raportam la nici un fel de indicator financiar de creditare iar ratele Dvs. nu vor creste in nici un fel in functie de o evolutie a acestor indicatori !
Sumele (eventualul avans precum si ratele) prezentata pe site-ul web in dreptul fiecarei parcele sunt ferme, clare si nu exista nici un fel de taxe, comisioane sau onorarii, vizible sau ascunse.
Odata ce ati stabilit ca doriti o plata lunara pe 3 ani de 59 euro, puteti fi sigur ca veti achita DOAR cei 59 euro ! Nimic mai mult sau mai putin !
Din pacate TVA-ul pe care il percepe statul roman e o datorie catre societatea in care ne desfasuram activitatea, asa ca fara el nu se poate
De aceea, va rugam, in toate calculele pe care le faceti, sa aveti in vedere faptul ca toate sumele prezentate pe acest site web sunt fara TVA.
Pentru ca nu apreciem la randul nostru clauzele scrise cu litere mici incercam sa fim pe deplin transparenti si va punem la dispozitie contractul-tip pe care-l folosim (teco.pdf si accept.pdf). Acestea se pot descarca din meniul “Contul meu”. Acest contract a fost elaborat de un avocat specializat pe drept comercial (dl. Dragos Stefanescu – Goanga, de la SGA Goanga si Asociatii) si a fost updatat la data de 23 aprilie 2012.
Inainte de a lua decizia de a cumpara, pentru confortul Dvs. va sfatuim sa descarcati acest document, sa il imprimati, sa il cititi si sa fiti siguri ca il intelegeti !
Chiar daca nu e vorba de sume foarte mari, ci de rate de cateva zeci de euro lunar, e bine sa fiti sigur ca totul este in regula.
Daca aveti indoieli legate de ce inseamna o clauza ori un text oarecare, va indemnam din toata inima sa intrebati un specialist ! Dl. avocat Stefanescu – Goanga, avocatul care a elaborat modelul de contract, a fost rugat sa il gandeasca cat se poate de simplu si clar, astfel incat orice persoana cu pregatire juridica de baza sa poate sa il inteleaga atat in litera cat si in spiritul lui. In principiu orice avocat, notar public, jurist-consult, absolvent sau chiar student de la Drept (mai mare de anul II) ar trebui sa il inteleaga si sa fie capabil sa va ofere toate lamuririle necesare. Odata semnat documentul de mai sus intre Dvs. si noi totul devine clar. Esential este faptul ca atat documentul notarial de vanzare-cumparare cat si transferul efectiv de proprietate se vor face dupa data la care sunt achitate jumatate din rate si ca trebuie sa va achitati toate ratele la timp !
Vanzarea-cumpararea efectiva
Au trecut cativa ani de desfasurare normala a contractului, s-a facut toate platile cu regularitate … inseamna ca trecem la pasul urmator: vanzarea / cumpararea parcelei de teren intravilan la notar. Imediat inainte de data stabilita pentru prezentarea la notar si semnarea actului autentic vom obtine (pe cheltuiala noastra) certificatul de neurmarire fiscala al terenului (de la Primaria comunei Dumbravita) in timp ce notarul va bloca Cartea Funciara a proprietatii si va solicita in numele clientului extrasul de Carte Funciara necesar pentru semnarea unui act autentic (de la OCPI Brasov). Aceste etape dureaza de cele mai multe ori 2-5 zile calendaristice.
Contractul de vanzare-cumparare autentic (CVC) se incheie la un biroul notarial agreat de catre BLP, respectiv in Brasov – BNP Hermeneanu Adriana Daniela – B-dul Grivitei nr. 88, bl. 12, sc. B, ap. 2, Telefon: 0268470282 sau 0723508654 sau dupa caz, la Fagaras – BNP Boamfa Adrian – str. Doamna Stanca nr.26, Telefon: 0268-219855 ;0723-567454.
La un CVC cu plata integrala, de obicei intre data semnarii ante-contractului (data platii avansului) si data semnarii contractului notarial sunt minimum 2 si maximum 10 zile lucratoare (interval necesar eliberarii extrasului de Carte Funciara pentru act autentic) in timp ce la CVC cu plata in rate, pana la momentul prezentarii la notar s-au achitat deja 50% din pret.
La momentul prezentarii la notar delegatul nostru va incasa cash restul sumei de achitat (valabil numai pentru CVC cu plata integrala) si apoi se va trece la semnarea CVC-ului notarial. La aceasta etapa cumparatorul va achita catre notarul cheltuielile si taxele notariale calculate cu ocazia vanzarii-cumpararii. Imediat dupa semnarea actului notarial (proces care va dura in general, daca toti cei implicati sunt punctuali, mai putin de 20 minute) veti primi un exemplar al contractului, cu semnaturile celor implicati si incheierea de autentificare a notarului public.
Un exemplar din CVC ramane la BNP, care-l va depune la Cartea Funciara, spre inscrierea dreptului de proprietate in favoarea cumparatorului (acest proces este gestionat integral de catre A.N.C.P.I. / O.C.P.I. Brasov).
Atat plata taxelor notariale, a onorariului cat si suma achitata catre BLP se pot face numai in moneda nationala. Datorita reglementarilor Bancii Nationale a Romaniei, nici noi nu putem si nici notarul public nu poate accepta decontarea in orice valuta. Este bine sa va asigurati ca aveti la Dvs. integral suma necesara pentru plata pretului si a tuturor taxelor notariale in lei, si nu in alta valuta.
EXEMPLU DE CONTRACT NOTARIAL (CVC) AUTENTIC SEMNAT IN FATA NOTARULUI PUBLIC (4 pagini) / valabil pentru contractele semnate cu plata in rate
EXEMPLU DE CONTRACT NOTARIAL (CVC) AUTENTIC SEMNAT IN FATA NOTARULUI PUBLIC (3 pagini) / valabil pentru contractele semnate cu plata integrala
Potrivil legii, dupa semnarea CVC autentic, in termen de 30 zile de la dobandirea unui imobil, cumparatorul trebuie sa-l declare la Primaria de care apartine terenul (Comuna Dumbravita) , pentru inscrierea in evidentele fiscale si pentru achitarea impozitului pe teren. Acolo cumparatorul trebuie sa se prezinte personal, la serviciul de impozite si taxe cu: - cerere de luare in evidenta (se poate completa la Primarie); - actul de identitate in original; - o copie simpla dupa contractul de achizitie a terenului.
Cel mai probabil, dupa inregistrare (proces care dureaza cca 10-15 minute) cumparatorul va fi solicitat sa se achite impozitul aferent pentru restul anului calendaristic (de obicei mai putin de 10-15 lei). Daca timpul va permite sau daca aveti domiciliul in alta localitate, puteti face acest lucru in aceeasi zi cu semnarea actului notarial, imediat dupa semnare. La solicitarea Dvs. notarul va poate oferi o copie suplimentara dupa actul de vanzare-cumparare, pentru depunerea acestuia la Primarie. Din pacate noi nu putem face acest lucru pentru Dvs., deoarece este necesara prezenta fizica a cumparatorului in fata organului Primariei.
Urmeaza apoi etapa eliberarii extrasului de Carte Funciara pe numele cumparatorului. Dupa termenul legal care este de 30 zile (din experienta anterioara poate fi si mai mult, pana la 60 zile) O.C.P.I. Brasov elibereaza catre notarul public doua documente: incheierea de inregistrare a contractului de vanzare-cumparare si extrasul de Carte Funciara pe numele noului cumparator. Aceste documente pot fi ridicate in original de catre cumparator de la biroul notarial unde s-a semnat actul. Eventual, daca aveti domiciliul in alta localitate, puteti ruga notarul public sa va trimita aceste documente la o adresa indicata din Romania, prin curierat, cu plata la destinatie (asa evitati un drum pana la Brasov). La un CVC notarial cu plata in rate se instituie privilegiul vanzatorului, respectiv ipoteca legala cu interdictia de instrainare si pactul comisoriu de grad IV care se instituie in favoarea vanzatorului pana la plata restului pretului.
In cazul unui asemenea CVC cumparatorul va observa pe extrasul sau de Carte Funciara (primit de la OPCI dupa semnarea CVC-ului notarial) atat numele lui (in partea B – foaia de proprietate) cat si cel al BLP SA (ori in foaia B, daca a fost constituit un “privilegiu la vanzatorului, ori in foaia “C – sarcini ale terenului, cel mai adesea printr-o formulare de genul “ipoteca legala cu interdictie de instrainare si pact comisoriu de grad IV in favoarea SC BLP SA pana la achitarea restului de plata in suma de … RON”). Aceste mentiuni sunt facute de OCPI Brasov, dupa o metodologie proprie si asupra lor noi nu avem nici un fel de control. Un exemplu de asemenea document se gaseste mai jos:
EXEMPLU DE EXTRAS CF CU SARCINI (1 pagina) EXEMPLU DE EXTRAS CF CU SARCINI (1 pagina)
Am ajuns si la final …
Dupa achitarea de catre cumparator a ultimei rate stabilite contractual, stabilim impreuna (cel mai adesea printr-un schimb de mesaje pe email sau telefonic) data si ora la care ne intalnim din nou la notarul public, unde vanzatorul va semna (in prezenta cumparatorului, pe baza ordinelor de plata primite) declaratia de ridicare a ipotecii legale, odata cu stergerea interdictiei de vanzare si anularea pactului comisoriu de grad IV, operatie notariala facuta in fata cumparatorului (cost: cca 60 lei inscrierea in C.F. si 45-50 lei onorariul notarial) si va fi depusa de notarul public la Cartea Funciara.
In circa 30 zile de la depunerea acestei declaratii autentice notarul public va primi o noua incheiere si un nou extras CF, de data aceasta doar pe numele cumparatorului. De la acest moment toate mentiunile referitoare la privilegiul vanzatorului ori ipoteca legala, interdictia de instrainare precum si pactul comisoriu de grad IV vor fi radiate din Cartea Funciara iar cumparatorul se va putea bucura integral de toate drepturile pe care i le dau proprietatea asupra terenului respectiv.
Un exemplu de declaratie notariala de ridicare a ipotecii se gaseste mai jos:
EXEMPLU DE DECLARATIE NOTARIALA DE RENUNTARE LA IPOTECA (1 pagina) EXEMPLU DE DECLARATIE NOTARIALA DE RENUNTARE LA IPOTECA (1 pagina)
Aspecte referitoare la expertiza topografica cadastrala si identificarea terenului
Terenurile oferite de BLP la vanzare sunt inscrise in Cartea Funciara pe baza unei masuratori topo (cadastru) efectuate de un expert topograf agreat de catre OCPI (cadastrul este facut).
Cumparatorul poate contacta oricand expertul topometru care a masurat integral terenurile proiectelor BLP si a intocmit schitele pentru toate parcelele. Daca doriti, va putem pune oricand la dispozitie aceste date. La solicitarea Dvs., expertul cadastral autorizat poate merge impreuna cu Dvs. pe teren (pe cheltuiala cumparatorului) si va putea executa pentru cumparator orice tip de lucrari de natura topografica solicitate (de exemplu verificarea suprafetei, verificarea dimensiunilor si geometriei terenului, ridicare topo pentru o eventuala dezmembrare, pentru o eventuala granituire, pentru obtinerea autorizatiei de construire, etc.). Mentionam ca expertul cadastral nu este angajat permanent, ci subcontractor al BLP.
