Detalii

Identificatorul unic al fiecarei parcele din cadrul proiectului.
Va rugam sa va referiti la acest numar in orice comunicare cu noi.
despre o anumita parcela.

Suprafata parcelei (in metri patrati)

Pretul indicat este valabil la cumpararea cu plata integrala.
Pentru plata de rate, va rugam sa folositi
calculatorul de pret din dreapta ecranului, pentru a
va construi cea mai avantajoasa varianta de rate.
Important: La acest pret se adauga Taxa pe Valoarea Adaugata.

Zonificarea functionala prevazuta de Planurile Urbanistice Zonale din cele trei proiecte prevede
urmatoarele 5 functiuni:
a) rezidential (cuprinde parcele pe care se pot construi in general case, vile de vacanta, etc.)
b) turism (zona in care se vor construi in general pensiuni, dar si case individuale)
c) comercial (zona prevazuta pentru constructii de natura comerciale, magazine alimentare)
d) servicii (de exemplu un birou notarial, un sediu de firma sau un mic magazin)
e) agrement (de exemplu un balon de fotbal, o zona spa, o piscina acoperita, etc)

P.O.T. - Procentul de Ocupare a Terenului.
Alaturi de C.U.T. reprezinta un coeficient
urbanistic extrem de important la un teren.
De exemplu, o zona cu P.O.T. de 35% inseamna
ca pe o parcela de 900 mp se poate construi
o cladire cu amprenta la sol de MAXIMUM 315 mp.
Aceasta suprafata poate fi mai mica.
Un P.O.T. de 50% ridica amprenta maxima
la sol de la 315 mp la 450 mp.

Dezvoltatorii proiectelor au definit cinci categorii
care, in opinia lor (subiectiva) delimiteaza calitatile
intrinseci ale unei parcele din P.U.Z.:
a) Zona Platinum (parcele premium) cuprinde
parcelele cu cea mai buna pozitionare, vizibilitate,
acces, panta, geometrie, orientare, etc.
Sunt si cele mai scumpe parcele (ca pret/m2);
b) Zona Gold (parcele de lux);
c) Zona Silver (parcele high-end);
d) Zona Retreat (parcele accesibile);
e) Zona Village (parcele cu pret minim pe m2).

C.U.T - Coeficientul de Utilizare a Terenului.
Acesta reprezinta o caracteristica a zonei din
P.U.Z. (Planul de Urbanism Zonal).
Un C.U.T. de 1.05 (de exemplu) inseamna ca
pe o parcela de 900 mp se poate construi o
constructie care sa aiba suprafata
desfasurata MAXIMA de 945 mp (900x1,05 mp).
Aceasta suprafata poate fi mai mica.
Un C.U.T. de 2 inseamna o constructie cu
suprafata desfasurata de maximum 1.800
mp pe aceeasi parcela de teren de 900 mp

Frontul stradal al parcelei.
Acesta este important, deoarece, conform legislatiei
din Romania, pentru ca o parcela sa fie construibila,
el trebuie sa fie de minimum 12 metri liniari.

Terenul este dezmembrat pe parcele
si inregistrarile cadastrale sunt si ele
inscrise in Cartea Funciara.

Mentiunea de "teren intravilan" dintr-un extras de Carte Funciara
da certitudinea cumparatorului ca va putea ridica o constructie
pe acel teren, spre deosebire de terenul extravilan (arabil, faneata
sau pasune) care este un teren destinat agriculturii. Pentru a fi
construibil, terenul extravilan TREBUIE trecut in intravilan, de
regula prin elaborarea unui Plan de Urbanism Zonal (P.U.Z.)
de catre un arhitect urbanist. P.U.Z.-ul trebuie aprobat atat
de catre Consiliul Judetean cat si de catre Consiliul Local.
El reprezinta asigurarea cumparatorului ca el va putea oricand
construi in deplina legalitate pe acest teren.

Oferta speciala

Pretul pe metru patrat este calculat pentru plata integrala.
Pentru variantele de plata in rate, va rugam sa utilizati
calculatorul de pret din dreapta paginii.
Important: La acest pret se adauga Taxa pe Valoarea Adaugata.